Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2021: Có nên Đầu tư Đất nền Mê Linh năm 2021, Hà Nội? Đây chắc chắn là thắc mắc của không ít nhà đầu tư hiện nay khi tìm hiểu về thị trường bất động sản huyện Mê Linh. Để có cái nhìn tổng quát hơn về thị trường, hay liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.
Nội Dung Chi Tiết
Mua bán Đất nền cần một hướng đi dài hạn
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản hàng đầu Việt Nam, đất nền được coi là sản phẩm đầu tư dài hạn, đã xác định mua thì không thể mong ngóng ngày một ngày hai thu về lợi nhuận ngay được.
Đồng thuận với quan điểm này, ông Dương Đức Hiển – giám đốc kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung Savills Việt Nam chia sẻ: “Tôi sẽ nhìn nhận việc đầu tư đất nền giống như mua lương khô, mua một mảnh cho con cho cháu sau này thay vì kỳ vọng trong 1 – 2 tháng, hay 6 tháng hoặc 1 năm thu về ngay lợi nhuận gấp đôi. Bởi sẽ không thể có chuyện đó xảy ra.”
Bên cạnh đó, giới đầu tư cho rằng, đối với những địa phương được sáp nhập vào thủ đô sẽ phải mất một khoảng thời gian để thị trường bất động sản phản ánh rõ rệt sự thay đổi, đặc biệt là về giá.
Đất nền Mê Linh – Điều kiện để tăng giá thực
Mê Linh trước kia là một huyện thuộc tỉnh Vĩnh Phúc, đến năm 2008 chính thức sáp nhập vào thành phố Hà Nội. Từ thời điểm đó, thị trường bất động sản nơi đây gặp nhiều biến động, giá cả đất đai lên xuống thất thường.
Đặc biệt, những địa phương mới sáp nhập thủ đô sẽ quy tụ nhiều dự án lớn, gây được sự chú ý và thu hút vốn đầu tư. Tuy nhiên, giá trị bất động sản sẽ tăng theo giá trị đầu tư. Chỉ những địa phương nào đi kèm với sự đầu tư cơ sở hạ tầng mới nâng cao được giá trị đất đai, chứ không phải cứ sáp nhập trở thành một phần của thủ đô là giá trị đã tăng theo.
Dưới góc các chuyên gia, để mức giá bất động sản Mê Linh tăng bền vững, cần hội tụ đầy đủ những yếu tố như sau:
- Sự phát triển đồng đều về quy mô dân số tại địa phương
- Cơ sở hạ tầng cần được chú trọng đầu tư toàn diện
- Quy tụ các cơ quan ban ngành quan trọng
- Thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào địa phương này
Có thể thấy, bất kì một địa phương nào được sáp nhập vào thủ đô cũng cần có những điều kiện nhất định để phát triển. Chúng ta cũng có thể thấy việc Mê Linh sáp nhập vào Hà Nội sẽ là một chặng đường dài. Vì vậy, cần có một khoảng thời gian để điều chỉnh thị trường bất động sản nơi đây phản ánh đúng giá trị thực.
Năm bắt cơ hội Đầu tư Đất nền Mê Linh
Sau hơn 10 năm “chìm trong giấc ngủ”, bất động sản Mê Linh hiện giờ đã có những chuyển biến tích cực về giá cả đất đai. Theo đó, không thể không nhắc đến những dấu hiệu khởi sắc từ:
- Hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư toàn diện: những tuyến đường quy hoạch phát triển, giao thông linh hoạt, dự án lớn như khu công viên, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại…
- Dân số gia tăng đồng đều, nhiều gia đình và cư dân từ các tỉnh thành trên cả nước tìm đến mua đất gây dựng tổ ấm tại Mê Linh.
- Thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ những “ông lớn” có tầm nhìn xa trông rộng, bất động sản nơi đây có cơ hội “vực dậy”.
- Mê Linh được định hướng trở thành vùng kinh tế trọng điểm của thủ đô, là vùng đô thị và công nghiệp phát triển vững chắc theo hướng công – nông – dịch vụ.
Nếu bạn quyết định đầu tư, mua bán đất nền Mê Linh cần xác định là hướng đi lâu dài, phù hợp với những khách hàng và nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, tầm nhìn rộng mở trong 5 – 10 năm tới. Vì vậy, sở hữu một lô đất tại Mê Linh chắc chắn sẽ đem lại những cơ hội tuyệt vời trong tương lai.
Đường Phạm Văn Đồng mở rộng thành 12 làn, đường vành đai 3 trên cao thông xe, giao thông kết nối từ Mê Linh sang các quận nội thành sẽ nhanh hơn.
Tham khảo các dự án Đất nền Mê Linh xung quanh:
>> Khu đô thị Mê Linh Vista City
– Tên Thương Mại: Mê Linh New City (Minh Giang Đầm Và)
– Vị trí: Xã Tiền Phong, Huyện Mê Linh, TP Hà Nội
– Chủ đầu tư: Công ty TNHH MINH GIANG
– Loại hình phân phối: Nhà gắn liền với đất, CĐT xây hoặc tự xây.
– Tổng diện tích: 16,77 ha.
– Quy mô dân số: 2500 người.
– Quy Mô Sản Phẩm: 366 lô ( Liền kề & Biệt Thự – Nhà Vườn)
– Diện tích Từng lô liền kề: 107m²-110m²-125m².
– Diện tích Từng lô biệt thự: 157m²-182m²- 250m²- 430m².
– Loại hình: khu đô thị
– Hiện Trạng: Đã giải phóng mặt bằng đang làm hạ tầng
– Thời Gian Bàn Giao Đất: quý I năm 2020.
>> Khu đô thị Mê Linh New City
– Tên dự án: Mê Linh Vista City
– Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Thương Mại Du Lịch Minh Đức
– Vị trí: xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Thành Phố Hà Nội
– Cơ sở pháp lý: Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 của UBND thành phố Hà Nội ngày 14/3/2016
– Diện tích: 17,3ha
– Loại hình phát triển: chung cư cao tầng, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liền kề
– Quy mô dự án: 1 tòa TTTM 3 tầng, 3 tòa căn hộ chung cư cao 15 tầng, 145 lô biệt thự đơn lập, 44 lô biệt thự song lập, 203 lô liền kề
– Cơ cấu diện tích thấp tầng: 102 – 107 – 175 – 183 – 262 – 270m2
– Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài
– Quy cách bàn giao thấp tầng: Hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong
– Loại hình: khu đô thị
– Tên dự án: Khu đô thị Cienco5 Mê Linh.
– Chủ đầu tư: Công ty Xây dựng Công trình 547 – Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5
– Tổng vốn đầu tư: 296 tỷ đồng
– Vị trí: thuộc địa bàn 3 xã Tiền Phong, Đại Thịnh và Mê Linh, huyện Mê Linh, Hà Nội
– Tổng diện tích: 499.472 m2
– Mật độ xây dựng: 40 – 50%
– Loại hình: đô thị mới
– Ngày khởi công: 2005
– Năm hoàn thành: 2020
– Quy mô: dự án Cienco5 Mê Linh được quy hoạch gồm 3 khu: biệt thự, căn hộ chung cư và liền kề
– Hình thức sở hữu: sổ đỏ chính chủ
– Diện tích : 75m2 – 95m2 – 120m2- 150m2 – 220m2 – 350m2
– Tên dự án: Khu đô thị mới AIC Mê Linh
– Chủ đầu tư: Công ty CP Bất động sản AIC
– Tổng vốn đầu tư: 2,57 tỷ USD
– Vị trí: đường quốc lộ 23, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Hà Nội
– Loại hình: khu đô thị
– Diện tích khu đất: 943.209m2
– Mật độ xây dựng: 45,5%
– Hình thức sở hữu: sổ đỏ vĩnh viễn
– Thời điểm khởi công: 2008
– Thời điểm bàn giao dự kiến: 2021
– Diện tích : 75m2 – 95m2 – 120m2- 150m2 – 220m2 – 350m2
>> Dự án Khu đô thị Làng Hoa Tiền Phong Mê Linh
– Tên dự án: Khu đô thị Làng Hoa Tiền Phong
– Chủ đầu tư: Tập đoàn Prime Group
– Vị trí: xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Hà Nội
– Tổng vốn đầu tư: 920 tỷ đồng
– Tổng diện tích đất: 403.996 m2
+ Đất dân dụng: 389.313 m2
– Đất đường giao thông: 134.041 m2
– Đất cây xanh thành phố: 49.400 m2
– Đất khu ở: 205.872 m2
– Các loại đất khác trong phạm vi khu dân dụng: 14.383 m2
+ Đất xây dựng ngoài phạm vi khu dân dụng: 300 m2
– Mật độ xây dựng: tối đa 80%
– Loại hình: khu đô thị
– Ngày khởi công: 2005
– Quy mô: dự án khu đô thị làng hoa Tiền Phong được quy hoạch gồm 4 khu: khu biệt thự đơn lập; khu biệt thự đơn lập hạng sang; khu biệt thự song lập; khu chung cư cao tầng và nhà ở cho thuê.
– Hình thức sở hữu: sổ đỏ chính chủ
– Diện tích đa dạng: 75m2 – 95m2 – 120m2- 150m2 – 220m2 – 350m2
>> Khu đô thị Mê Linh – Thanh Lâm – Đại Thịnh
– Tên dự án: Khu đô thị Mê Linh – Thanh Lâm – Đại Thịnh
– Quy mô: 251 ha
– Quy mô dân số: 36.000 người
– Tổng diện tích sàn nhà ở: 2.260.000m2
– Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD
– Địa chỉ: đường Quốc lộ 23, Xã Đại Thịnh, Mê Linh, Hà Nội
– Loại hình phát triển: Khu đô thị mới
– Quy mô dự án gồm: nhà biệt thự, nhà vườn, căn hộ chung cư
– Hình thức sở hữu: sổ hồng vĩnh viễn
